РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"НИВЕНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ" КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 26 марта 2015 г. № 112

О порядке определения размера арендной платы, порядке,
условиях и сроках ее внесения за использование земельных
участков, государственная собственность на которые
не разграничена, предоставленных в аренду без торгов,
и об установлении коэффициентов для исчисления арендной
платы за использование таких земельных участков,
расположенных на территории муниципального образования
"Нивенское сельское поселение"

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Калининградской области от 15 мая 2012 года № 336 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калининградской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов", на основании Устава муниципального образования сельский Совет депутатов МО "Нивенское сельское поселение"

РЕШИЛ:

1. Установить порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов, согласно приложению 1.
2. Установить коэффициенты для исчисления арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования "Нивенское сельское поселение", согласно приложению.
3. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на председателя постоянной депутатской комиссии по вопросам контроля за принятыми решениями Р.В. Власову.
4. Настоящее Решение подлежит опубликованию в средствах массовой информации - газете "Нивенский вестник" и на официальном сайте администрации МО "Нивенское сельское поселение" "nivenskoe.gov39.ru".

Глава муниципального образования
"Нивенское сельское поселение"
М.М. Макаров





Приложение 1
к Решению
Совета депутатов
Нивенского сельского поселения
от 26 марта 2015 г. № 112

ПОРЯДОК
определения размера арендной платы, порядок, условия
и сроки внесения за использование земельных участков,
государственная собственность на которые не разграничена,
представленных в аренду без торгов на территории
МО "Нивенское сельское поселение"

1. Настоящий Порядок установлен в целях определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, переданных в аренду без торгов и расположенных на территории МО "Нивенское сельское поселение".
2. Размер арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов, в расчете на год определяется следующими способами:
1) на основании кадастровой стоимости земельных участков;
2) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
3. Расчет размера арендной платы на основании кадастровой стоимости осуществляется по формуле Ап = Кс x Кз, где Ап - годовая сумма арендной платы;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного кадастра недвижимости;
Кз - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.
4. В случае отсутствия кадастровой стоимости земельного участка расчет размера арендной платы осуществляется на основании рыночной стоимости земельного участка по формуле Ап = Рс x Кз,
где Ап - годовая сумма арендной платы;
Рс - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
Кз - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.
5. Минимальная величина арендной платы за земельный участок не может быть ниже величины земельного налога, который может быть исчислен за такой земельный участок.
6. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные без торгов для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, рассчитывается в соответствии с положениями пункта 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.
Арендная плата в отношении земельных участков, предоставленных без торгов для проведения работ, связанных с пользованием недрами, рассчитывается в размере двух процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
7. Пересмотр размера арендной платы осуществляется в одностороннем порядке арендодателем по следующим основаниям:
в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка или расчетного коэффициента по категориям земель и видам разрешенного использования;
в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
изменение арендной платы на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды;
в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка в случае, если законодательством будет установлен иной порядок исчисления арендной платы за земельные участки.
8. Размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год.
9. Арендная плата вносится поквартально, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом. За четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря.
Уплата арендной платы за землю производится арендаторами в полном объеме на счета, открытые в Управлении Федерального казначейства по Калининградской области.
10. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору арендатор несет ответственность, в том числе:
1) при нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки;
2) при установлении фактов неиспользования либо нецелевого использования земельных участков устанавливается повышенный коэффициент Кз в двукратном размере на срок до момента устранения нарушения земельного законодательства.
11. При изменении вида разрешенного использования земельного участка, обусловленного:
- переводом зданий (помещений в них) из жилого фонда в нежилой (и наоборот);
- вводом в эксплуатацию законченного строительством (реконструкцией) объекта недвижимости, арендная плата исчисляется (пересчитывается) со дня государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
12. При изменении целевого назначения земельного участка (перевод земель из одной категории в другую) арендная плата пересчитывается со дня внесения изменений в государственный кадастр объектов недвижимости.
13. За земельные участки, перешедшие по наследству, арендная плата взимается с наследников, принявших наследство, со дня его открытия с учетом обязательств наследодателя, но не более чем за три предшествующих года.
14. За земельные участки, предоставленные для обслуживания зданий, строений, сооружений (или их долей), перешедших в собственность юридических лиц или граждан при приватизации, арендная плата исчисляется со дня государственной регистрации права собственности на здания, строения, сооружения, но не более чем за три предшествующих года.
15. За земельные участки, предоставленные для обслуживания зданий, строений, сооружений (или их долей), закрепленные за муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения, арендная плата исчисляется со дня государственной регистрации права хозяйственного ведения.
16. За земельные участки, предоставленные для обслуживания зданий, строений, сооружений (или их долей), перешедших в собственность юридических лиц или граждан на основании сделок купли-продажи объектов недвижимости, арендная плата исчисляется с дня регистрации права собственности на здания, строения, сооружения (или их долей), но не более чем за три предшествующих года.
17. За земельные участки, предоставленные в целях строительства и для целей, не связанных со строительством, арендная плата за землю исчисляется со дня принятия постановления о предоставлении земельного участка.
18. При переоформлении правообладателем земельного участка права аренды на право собственности арендная плата исчисляется до даты государственной регистрации права собственности с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых данный земельный участок находился на праве аренды, к числу календарных месяцев.
При этом, если расторжение договора аренды произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц, предшествующий месяцу, в котором произведена регистрация прекращения указанного права. Если расторжение договора аренды произошло после 15-го числа соответствующего месяца, за полный принимается месяц, в котором произведена регистрация прекращения указанных прав.
19. При переходе права собственности на объект недвижимости (здание, строение, сооружение (или их долей), расположенный на арендованном земельном участке, к иному лицу одновременно с переходом права собственности на объект недвижимости (здание, строение, сооружение (или их долей) переходит право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости (зданием, строением, сооружением (или их долей) и необходимым для его использования.
При этом, если вид права на земельный участок не меняется, арендная плата исчисляется до даты государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (здание, строение, сооружение (или их доли).
20. В случае изменения вида права на земельный участок арендная плата исчисляется до даты государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды.
21. В случае отсутствия сведений о земельном участке в ЕГРП арендная плата исчисляется до даты заключения соглашения о расторжении договора аренды.
22. При отказе от земельного участка, сведения о котором отсутствуют в ЕГРП, при условии, если отказ арендатора от земельного участка не связан с отчуждением здания, строения, сооружения, арендная плата исчисляется до даты подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.
23. При отказе арендатора от земельного участка в случае, если отказ от земельного участка не связан с отчуждением здания, строения, сооружения, арендная плата исчисляется до даты государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды.
24. При расторжении договора аренды в судебном порядке в случае, если расторжение не связано с отчуждением здания, строения, сооружения, арендная плата исчисляется до даты государственной регистрации прекращения права аренды.
25. Арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находившиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования у юридических лиц и переоформленные ими на право аренды, исчисляется в размере:
1) двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
2) трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
3) полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, ограниченных в обороте.
26. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности МО "Нивенское сельское поселение" и собственность на которые не разграничена, не может превышать величину земельного налога, рассчитанного в отношении таких земельных участков, в случае заключения договоров аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.
Арендная плата за земельные участки, расположенные на землях, ограниченных в обороте либо зарезервированных для государственных и муниципальных нужд, не может превышать величину земельного налога, который может быть исчислен с таких земельных участков, за исключением земельных участков, указанных в подпункте 3 пункта 25 настоящего Порядка.
27. Арендная плата за земельные участки, предоставленные резиденту Особой экономической зоны, исчисляется в размере, установленном нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.
28. При образовании земельных участков путем раздела, объединения, перераспределения арендная плата исчисляется со дня принятия постановления об образовании таких земельных участков.
29. Исчисление арендной платы за земельные участки, предоставленные для благоустройства территории, проездов, стоянок для автотранспорта и других целей, связанных с эксплуатацией и содержанием земельных участков по видам разрешенного использования, производится с применением расчетного коэффициента вида разрешенного использования и категории земель земельного участка, к которому прилегает данный земельный участок.
30. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности, для строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в двукратном размере арендной платы, установленной по договору аренды, если иное не установлено земельным законодательством.
31. В договоре аренды земельного участка должны быть предусмотрены случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком, в том числе:
1) изменение арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды;
2) изменение арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;
3) изменение арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка.
32. Льготы по арендной плате за землю устанавливаются в виде частичного или полного освобождения на определенный срок для отдельных категорий плательщиков в пределах сумм арендной платы, поступающих в местный бюджет, при личном обращении в сельский Совет депутатов МО "Нивенское сельское поселение".
33. Полное освобождение (100%) от уплаты арендной платы устанавливается для следующих категорий граждан в отношении земельных участков, перечисленных в пункте 34 настоящего Порядка:
- инвалиды I и II группы; участники Великой Отечественной войны, возрождения Калининградской области;
- многодетные семьи;
- семьи, воспитывающие детей-инвалидов I-II группы.
34. Для категории арендаторов, указанных в пункте 33, льгота по оплате устанавливается однократно для одного из следующих видов разрешенного использования земельных участков:
- для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома;
- для строительства и обслуживания гаража для индивидуального автотранспорта;
- для сельскохозяйственного использования, в том числе для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества.





Приложение 2
к Решению
Совета депутатов
Нивенского сельского поселения
от 26 марта 2015 г. № 112

Расчетные коэффициенты по категориям земель и видам
разрешенного использования земельных участков

Код коэфф.
Категория земель и виды разрешенного использования
Расчетный коэффициент КЗУ
1
2
3
1
Земли сельскохозяйственного назначения

1.1
Земли для сельскохозяйственного производства, ведения крестьянского и личного подсобного хозяйства
0,008

1.2
Земли для развития реакционных зон отдыха и сельскохозяйственного туризма
0,05
1.3
Иные виды целевого использования земель
0,7
2
Земли населенных пунктов

2.1
Для обслуживания объектов торговли
0,01
2.2
Для обслуживания объектов промышленности, снабжения, сбыта (за исключением предусмотренных кодом 2.3)
0,025
2.3
Для обслуживания битумных баз
0,025
2.4
Для обслуживания объектов техобслуживания автомобилей
0,015
2.5
Для обслуживания автозаправочных станций, баз ГСМ
0,02
2.6
Для обслуживания гостиниц, ресторанов, развлекательных комплексов, кафе
0,015
2.7
Для строительства и обслуживания индивидуальных жилых домов
0,003
2.8
Для обслуживания малоэтажного жилого дома
0,003
2.9
Комплексное освоение в целях жилищного строительства
0,07
2.10
Под многоквартирной застройкой
0,02
2.11
Для строительства и обслуживания гаражей для индивидуального автотранспорта
0,03
2.12
Земли для сельскохозяйственного использования (за исключением предусмотренных кодами 2.13, 2.14)
0,05
2.13
Для садоводства и огородничества
0,003
2.14
Ведение личного подсобного хозяйства
0,003
2.15
Рынки
0,015

2.16
Земли для развития реакционных зон отдыха
0,015
2.17
Земельные участки, предназначенные для строительства объектов коммерческого назначения
0,015
2.18
Земельные участки, предназначенные для строительства объектов производственного назначения
0,02
2.19
Иные виды целевого использования земель
0,03
2.20
Земельные участки, предназначенные для обслуживания объектов электроэнергетики
0,10
3
Земли промышленности, транспорта, связи и иного назначения

3.1
Объекты торговли
0,2
3.2
Павильоны по оказанию страховых услуг
0,4
3.3
Иные виды разрешенного использования земель
0,10
3.4
Для эксплуатации нефтяного месторождения
1,0
4
Прочие земли
0,03


------------------------------------------------------------------