РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ
РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
КРАСНОЗНАМЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ
от 24 ноября 2015 г. № 92

О порядке определения размера арендной платы, порядке,
условиях и сроках ее внесения за земельные участки,
находящиеся в муниципальной собственности муниципального
образования "Краснознаменский городской округ",
предоставленные в аренду без торгов

Рассмотрев предложения администрации муниципального образования "Краснознаменский муниципальный район", в соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Постановлением Правительства Калининградской области от 15.05.2012 № 336 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", руководствуясь Уставом муниципального образования "Краснознаменский муниципальный район", Совет депутатов

РЕШИЛ:

1. Установить порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Краснознаменский городской округ", предоставленные в аренду без торгов, согласно приложению № 1.
2. Установить расчетные коэффициенты по категориям земель и видам функционального использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Краснознаменский городской округ", и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования "Краснознаменский городской округ", предоставленных в аренду без торгов, на 2016 год согласно приложению № 2.
3. Установить расчетный коэффициент, равный нулю, по категориям земель и видам функционального использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Краснознаменский городской округ", предоставленных муниципальным учреждениям и предприятиям для непосредственного выполнения возложенных на них функций.
4. Контроль за выполнением настоящего Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по бюджету, вопросам экономической, финансовой, налоговой политики, строительству и управлению муниципальной собственностью (Л.Г. Шангина).
5. Решение вступает в силу с момента опубликования.

Глава муниципального образования
"Краснознаменский муниципальный район"
Т.Н. Максименкова





Приложение № 1
к Решению
районного Совета депутатов
Краснознаменского
муниципального района
от 24 ноября 2015 г. № 92

ПОРЯДОК
определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки
ее внесения за использование земельных участков, находящихся
в муниципальной собственности муниципального образования
"Краснознаменский городской округ", предоставленных
в аренду без торгов

1. Настоящий Порядок установлен в целях определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Краснознаменский городской округ", предоставленные в аренду без торгов.
2. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Краснознаменский городской округ", предоставленные в аренду без торгов, в расчете на год определяется следующими способами:
1) на основании кадастровой стоимости земельных участков;
2) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
3. Расчет размера арендной платы на основании кадастровой стоимости осуществляется по формуле:

Ап = Кс x Кз,

где:
Ап - годовая сумма арендной платы;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного земельного кадастра;
Кз - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.
4. В случае отсутствия кадастровой стоимости земельного участка расчет размера арендной платы осуществляется на основании рыночной стоимости земельного участка по формуле:

Ап = Рс x Кз,

где:
Ап - годовая сумма арендной платы;
Рс - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

4. Арендная плата за земельный участок не может быть ниже величины земельного налога, который может быть исчислен за такой земельный участок.
5. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные без торгов для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, рассчитывается в соответствии с положениями пункта 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.
6. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере двукратной арендной платы, установленной по договору аренды, если иное не установлено земельным законодательством.
7. Величина арендной платы может быть изменена, но не чаще одного раза в год.
8. В договоре аренды земельного участка должны быть предусмотрены случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком, в том числе:
1) изменение арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды;
2) изменение арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.
9. В случае изменения кадастровой стоимости земельных участков арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло указанное изменение. В этом случае индексация арендной платы с учетом уровня инфляции в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится.
10. В случае, если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.
11. Сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Краснознаменский городской округ", переданные в аренду без торгов юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, осуществляющим свою деятельность без образования юридического лица, и физическим лицам, устанавливаются поквартально с внесением арендной платы в сроки не позднее 10 дней по окончании квартала, а за четвертый квартал - не позднее 10 декабря.
Внесение арендной платы за земельные участки, предоставленные гражданам для личных нужд: индивидуальное жилищное строительство, обслуживание жилого дома, садоводство, огородничество, строительство и обслуживание индивидуальных гаражей - производится не позднее 15 сентября текущего года.
12. Размер и условия внесения арендной платы являются существенными условиями договора аренды земельного участка. Текст договора должен содержать условия установления ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, в том числе:
1) при нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки;
2) при установлении фактов неиспользования либо нецелевого использования земельных участков органом местного самоуправления устанавливается повышенный коэффициент Кз, равный двукратному размеру, на срок до момента устранения нарушения земельного законодательства.





Приложение № 2
к Решению
районного Совета депутатов
Краснознаменского
муниципального района
от 24 ноября 2015 г. № 92

Расчетные коэффициенты по категориям земель и видам
функционального использования земельных участков,
находящихся в муниципальной собственности муниципального
образования "Краснознаменский городской округ", и земельных
участков, государственная собственность на которые
не разграничена, на территории муниципального образования
"Краснознаменский городской округ" на 2016 год

Категория земель и виды разрешенного использования земельных участков
Величина коэффициента
Земли населенных пунктов

Земельные участки под многоэтажными жилыми домами
0,0053
Земельные участки под индивидуальными жилыми домами, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные земельные участки).
Земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства и индивидуальных гаражей
0,0032
Земельные участки под гаражами
0,085
Земельные участки под хозяйственными постройками, сараями
0,032
Земельные участки под садами, огородами
0,006
Земельные участки для сельскохозяйственного использования, сельскохозяйственного производства, сенокошения, выпаса скота
0,006
Земельные участки под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания:

г. Краснознаменск
0,064
иные населенные пункты
0,032
Земельные участки под АЗС, ГАЗС, автосервисом
0,55
Земельные участки под объектами производственного назначения (нежилые здания, строения)
0,032
Земельные участки под объектами административного назначения (нежилые здания, строения)
0,0027
Земельные участки под объектами связи (включая здания, строения и сооружения)
0,014
Земельные участки под объектами энергетики (включая здания, строения и сооружения)
0,015, но не более 6,43 за кв. м
Земельные участки для комплексного освоения в целях жилищного строительства
0,0064
Земельные участки под стоянки транспортных средств
0,014
Земельные участки рекреационного назначения
0,002
Земельные участки для сбора и хранения твердых бытовых отходов
0,015
Земельные участки под иные виды использования земель
0,021
Земли сельскохозяйственного назначения

Земельные участки для сельскохозяйственного производства (крестьянско-фермерские хозяйства, пастбища, сенокосы, пашни, объекты сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельскохозяйственного производства личные подсобные хозяйства)
0,0053
Земли промышленности

Земельные участки под иные виды использования земель
0,42


------------------------------------------------------------------