МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ
от 20 мая 2015 г. № 87-ОД

Об утверждении Методики определения средней рыночной
и средней расчетной стоимости 1 кв. метра общей площади
жилья в Калининградской области и г. Калининграде

В соответствии с подпунктом 4 пункта 3, подпунктом 5 пункта 4 приложения № 2 к Постановлению Правительства Калининградской области от 26 мая 2006 года № 368 "О создании межведомственной комиссии по формированию территориальных сметных нормативов в строительстве Калининградской области" (с изменениями, внесенными Постановлением Правительства Калининградской области от 3 марта 2015 года № 99)

ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить Методику определения средней рыночной и средней расчетной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья в Калининградской области и г. Калининграде согласно приложению.
2. Настоящий Приказ вступает в силу со дня подписания и подлежит официальному опубликованию.

Министр
М.Ю. Викторов





Приложение
к Приказу
Министерства строительства
Калининградской области
от 20 мая 2015 г. № 87-ОД

МЕТОДИКА
определения средней рыночной и средней расчетной стоимости
1 кв. метра общей площади жилья в Калининградской области
и г. Калининграде

1. Настоящая Методика предназначена для определения средней рыночной и средней расчетной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья в Калининградской области и г. Калининграде в целях расчета размера социальных выплат в рамках государственных программ Калининградской области.
2. Определение средней рыночной и средней расчетной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья в Калининградской области и г. Калининграде осуществляется в следующем порядке:
2.1. Производятся обработка и анализ отчетной информации территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Калининградской области (далее - Калининградстат) о средней цене 1 кв. метра общей площади типового жилья на первичном и вторичном рынках жилья за предыдущий период (форма № 1-РЖ "Сведения об уровне цен на рынке жилья") и средней стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилых домов многоквартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений (форма № С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений").
При анализе информации производится сравнение уровня цен на рынке жилья и средней стоимости строительства по Калининградской области и городу Калининграду в отчетном квартале по сравнению со значениями предыдущего квартала.
В рамках анализа вышеуказанных исходных данных производится уточнение (в процентах) данных о средних ценах на первичном рынке жилья и средней стоимости строительства. В случае, если разница составляет более 20 процентов, проводится сравнение соответствующих данных предыдущих отчетных периодов.
2.2. Средняя рыночная и средняя расчетная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья в Калининградской области и г. Калининграде определяется по формуле:

РПС = ((Цп.р. + Цв.р.) x 0,92 x 0,85 + Сстр.) / 3 x Кдефл., где:

РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения на планируемый квартал по Калининградской области и городу Калининграду;
Цп.р. - средняя цена 1 кв. метра общей площади типового жилого помещения на первичном рынке по Калининградской области по информации Калининградстата по форме № 1-РЖ за отчетный квартал;
Цв.р. - средняя цена 1 кв. метра общей площади типового жилого помещения на вторичном рынке по Калининградской области по информации Калининградстата по форме № 1-РЖ за отчетный квартал;
Сстр. - средняя стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилого помещения по Калининградской области и городу Калининграду по информации Калининградстата по форме № С-1 (за исключением реконструкций квартир, пристроек, надстроек и встроенных помещений) за отчетный квартал;
Кдефл. - прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала, принимаемый исходя из прогнозных индексов-дефляторов, устанавливаемых Министерством экономического развития Российской Федерации по отрасли "Строительство";
0,92 - коэффициент, учитывающий долю затрат, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
0,85 - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилье в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилье в областном центре.
2.3. В случае, если за отчетный период информация Калининградстата, необходимая для расчета РПС по Калининградской области и городу Калининграду, отсутствует или ее недостаточно, при расчете используется информация по предыдущему кварталу с учетом имеющихся данных о ценах типового жилья, а также коэффициент-дефлятор за соответствующий период времени, принимаемый исходя из прогнозных индексов-дефляторов, устанавливаемых Министерством экономического развития Российской Федерации по отрасли "Строительство".
При полном отсутствии отчетных данных по Калининградской области и городу Калининграду в расчет могут приниматься усредненные данные в целом по Калининградской области.
Рост средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения по Калининградской области и городу Калининграду в квартал не должен превышать квартальный показатель индекса-дефлятора на соответствующий квартал по виду экономической деятельности "Строительство", устанавливаемый Министерством экономического развития Российской Федерации.
2.4. Расчетные показатели средней рыночной и расчетной стоимости жилья по Калининградской области и городу Калининграду на планируемый квартал округляются до ближайшего кратного 10 (десяти) рублям.
3. Рассчитанные средние показатели рыночной и средней расчетной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья в целом по Калининградской области и г. Калининграду на планируемый квартал рассматриваются и утверждаются межведомственной комиссией по формированию территориальных сметных нормативов в строительстве Калининградской области ежеквартально до начала планируемого квартала.
4. Утвержденные средние показатели рыночной и расчетной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения в целом по Калининградской области и городу Калининграду на планируемый квартал подлежат официальному опубликованию в средствах массовой информации.


------------------------------------------------------------------