РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ОКРУЖНОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ОЗЕРСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ" КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 17 февраля 2015 г. № 12

Об утверждении Методики расчета размера платы за наем жилых
помещений и базовой ставки платы за наем жилых помещений
для нанимателей жилых помещений по договорам социального
найма муниципального жилищного фонда муниципального
образования "Озерский городской округ"

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Озерский городской округ" окружной Совет депутатов

РЕШИЛ:

1. Утвердить Методику расчета размера платы за наем жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда муниципального образования "Озерский городской округ" согласно приложению № 1.
2. Установить с 1 марта 2015 года базовую ставку платы за наем жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда муниципального образования "Озерский городской округ" в размере 2 руб. 72 коп. с одного квадратного метра общей площади жилого помещения в месяц согласно приложению № 2.
3. Плата за наем не взимается с граждан, проживающих в жилых помещениях муниципального жилищного фонда муниципального образования "Озерский городской округ", расположенных в жилых домах, признанных в установленном законодательством порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также в жилых помещениях, признанных в установленном законодательством порядке непригодными для проживания.
4. Решение вступает в силу с момента опубликования в газете "Знамя труда".
5. Контроль над исполнением данного Решения возложить на постоянную комиссию по муниципальной собственности, строительству, по вопросам земельных отношений, ЖКХ, аграрной политике и развитию сельскохозяйственного производства.

Председатель
окружного Совета депутатов
В. Никоноров

Глава муниципального образования
"Озерский городской округ"
В. Пузыревский





Приложение № 1
к Решению
окружного Совета депутатов
МО "Озерский городской округ"
от 17 февраля 2015 г. № 12

МЕТОДИКА
расчета размера платы за наем жилых помещений
для нанимателей жилых помещений по договорам социального
найма муниципального жилищного фонда муниципального
образования "Озерский городской округ"

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика разработана в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 2 декабря 1996 года № 17-152 "Об утверждении Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда", с целью создания методической базы по расчету платы за наем жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда муниципального образования "Озерский городской округ".
1.2. Экономическое содержание платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Озерский городской округ" состоит в компенсации инвестиционных затрат наймодателя на проведение капитального ремонта, реконструкции и модернизации жилищного фонда.
1.3. Величина платы за наем устанавливается дифференцированно в зависимости от степени благоустройства жилого помещения.

2. Порядок расчета платы за наем жилого помещения

Размер платы за наем определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади комнат), а также в зависимости от благоустройства жилого помещения.
Размер платы за наем рассчитывается по формуле:

Нб = Сб x Кб x S,

где Нб - размер платы за наем;
Сб - базовая ставка для расчета платы за наем;
Кб - коэффициент благоустройства жилого помещения;
S - площадь жилого помещения в квадратных метрах.
Коэффициенты благоустройства жилых помещений, применяемые к группам домов с однородными потребительскими свойствами, приведены в следующей таблице:

Жилищный фонд по видам благоустройства
Коэффициент благоустройства жилого помещения (Кб)
Дома не выше 5 этажей, имеющие все виды благоустройства
1,3
Дома не выше 5 этажей, имеющие все виды благоустройства, кроме ГВС
1,2
Дома пониженной коммунальности, оборудованные водопроводом и канализацией
1,0
Дома пониженной коммунальности, оборудованные водопроводом
0,7
Дома, не имеющие благоустройства
0,5

3. Порядок расчета базовой ставки платы за наем жилого помещения

Расчет базовой ставки платы за наем жилого помещения производится исходя из среднего размера отчислений на полное восстановление жилищного фонда на текущий период ее действия (расчетный период).
Средний размер отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилых помещений муниципального жилищного фонда в месяц определяется по формуле:

где:

Aср - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в расчете на 1 кв. м общей площади, руб.;
Bi - средняя остаточная стоимость 1 кв. м общей площади жилых помещений муниципального жилищного фонда, руб.;
Bср - средний норматив отчислений на полное восстановление, численно равный средней норме амортизационных отчислений, в соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 года № 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР" (1,56%).
Bi рассчитывается как отношение показателя остаточной стоимости жилых помещений муниципального жилищного фонда (C) к общей площади жилых помещений муниципального жилищного фонда (S):



Базовая ставка платы за наем жилого помещения (Сб) определяется как:

Сб = Аср x Дн, где:

Дн - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилищного фонда.





Приложение № 2
к Решению
окружного Совета депутатов
МО "Озерский городской округ"
от 17 февраля 2015 г. № 12

Расчет базовой ставки платы за наем жилого помещения
для нанимателей жилых помещений по договорам социального
найма муниципального жилищного фонда муниципального
образования "Озерский городской округ"

Расчет базовой ставки за наем жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда муниципального образования "Озерский городской округ" на расчетный период 2015 года произведен в соответствии с пунктом 3 Методики расчета размера платы за наем жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда муниципального образования "Озерский городской округ".
1. Расчет стоимости 1 кв. м общей площади жилых помещений муниципального жилищного фонда:
Bi = 38019000 : 18164 = 2093,1 руб./кв. м.
2. Расчет среднего размера отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилых помещений муниципального жилищного фонда:

3. Расчет базовой ставки платы за наем жилого помещения (Дн = 1, или 100%):
Сб = 1 x 2,72 = 2,72 руб./кв. м.


------------------------------------------------------------------