РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"КАЛУЖСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ"

РЕШЕНИЕ
от 5 марта 2015 г. № 10

Об утверждении Положения о порядке взимания платы
за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам
социального найма и договорам найма жилых помещений
муниципального жилищного фонда на территории муниципального
образования "Калужское сельское поселение"

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации, руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Калужское сельское поселение", Совет депутатов

РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение о порядке взимания платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений жилищного фонда на территории муниципального образования "Калужское сельское поселение" согласно приложению.
2. Признать утратившим силу Решение Совета депутатов муниципального образования "Калужское сельское поселение" от 17 февраля 2011 г. № 7 "Об утверждении платы за пользованием жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений жилищного фонда в муниципальном образовании "Калужское сельское поселение".
3. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и правовой политики.

Глава муниципального образования
"Калужское сельское поселение"
В.С. Таганов





Приложение
к Решению
Совета депутатов
Калужского сельского поселения
от 5 марта 2015 г. № 10

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке взимания платы за пользование жилым помещением
(платы за наем) по договорам социального найма и договорам
найма жилых помещений муниципального жилищного фонда
на территории муниципального образования
"Калужское сельское поселение"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение "О порядке взимания платы за пользование жилым помещением (платы за наем)" применяется для граждан, проживающих в жилых помещениях муниципального жилищного фонда муниципального образования "Калужское сельское поселение" (далее по тексту - Положение), разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ.
Целью платы за пользование жилым помещением (платы за наем) является возмещение собственнику жилищного фонда (жилого помещения) затрат на восстановление жилищного фонда. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платежей граждан за жилье.
1.2. Плата за наем жилого помещения - это плата, взимаемая собственником жилья с нанимателей жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.
1.3. Размер платы за пользование жилыми помещениями определяется исходя из размера занимаемой нанимателем общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
1.4. Величина платы за наем жилых помещений устанавливается дифференцированно, с учетом качества и благоустройства жилого помещения.
1.5. Основанием для расчета и взимания указанных платежей является договор найма, заключенный в письменной форме.

2. Порядок начисления платы за наем

2.1. Начисление платы за наем жилого помещения производится одновременно с начислением платежа за жилищно-коммунальные услуги, в соответствии с действующим агентским договором, заключенным между администрацией муниципального образования "Калужское сельское поселение" и обслуживающей дом организацией (ТСЖ, управляющей компанией и т.д.).
2.2. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателями помещения ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.
2.3. Меры социальной поддержки при плате за наем жилых помещений распространяются на категории граждан, имеющих льготы по плате за жилищно-коммунальные услуги, в порядке, установленном действующим законодательством.

3. Учет поступлений платы за наем

3.1. Учет поступлений за наем жилого помещения осуществляет обслуживающая дом организация (далее по тексту - организация).
3.2. Поступившие средства от платы за наем жилого помещения организация перечисляет администрации муниципального образования "Калужское сельское поселение" в соответствии с действующим договором.
3.3. Средства от взимания платы за наем жилого помещения используются на капитальный ремонт и благоустройство муниципального жилищного фонда.

4. Ответственность и контроль

4.1. Ответственность за правильность начисления и учет поступлений платы за наем жилого помещения несет организация в соответствии с действующим договором социального найма.
4.2. Ответственность за своевременность и полноту внесения платы за наем жилого помещения несут наниматели в соответствии с жилищным законодательством РФ и настоящим Положением.
4.3. Контроль за правильностью начисления и учет поступлений платы за наем жилого помещения осуществляет администрация муниципального образования "Калужское сельское поселение".





Приложение
к Положению о порядке взимания платы
за пользование жилым помещением
(платы за наем) по договорам
социального найма и договорам
найма жилых помещений муниципального
жилищного фонда на территории
муниципального образования
"Калужское сельское поселение"

1. Определение базовой ставки платы за пользование
жилым помещением (платы за наем)

1. При расчете базовая ставка за наем жилого помещения принимается в размере утвержденного постановлением администрации жилого помещения на 1 кв. м общей площади муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании.

2. Расчет фактической ставки за наем для населения

2.1. Фактические платежи населения за наем жилых помещений определяются исходя из размера базовой ставки за наем с применением корректирующих коэффициентов:

Нф = Нб x S x К1 x К2 x К3 x К4 x К5, где:

Нф - фактические платежи в месяц (руб.);
Нб - базовая ставка платы за наем в расчете на 1 кв. м в месяц (руб.);
S - расчетная площадь квартиры (комнаты) (кв. м)
К - корректирующие коэффициенты.

3. Корректирующие коэффициенты

При расчете фактической ставки за наем жилых помещений рекомендовано применять следующие корректирующие коэффициенты:
3.1. Коэффициенты потребительских свойств сельского поселения (К1 - зональные коэффициенты), которые являются обобщающими показателями, представляющими собой совокупность факторов, влияющих на величину ставки за наем жилых помещений (удаленность дома от центра, транспортной магистрали, развитость социальной инфраструктуры, экологическая обстановка и т.д.).
3.2. Коэффициенты потребительских свойств дома и квартиры, которые учитывают:
3.2.1. Благоустройство квартиры (К2)

Характеристика помещений
К2
Дома, имеющие все виды благоустройства (холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение)
1,0

Дома, следующие внутридомовые инженерные системы (холодное водоснабжение, электроснабжение), а также дома без удобств
0,6

3.2.2. Коэффициенты потребительских свойств дома и квартиры, которые учитывают:
этажность дома (К3).
В жилых помещения первых и последних этажей К3 = 0,8.
Других этажей - К3 = 1,0 (в том числе и 2-этажные дома).

Материал стен (К4)

Материал стен дома
К4
Кирпич
0,45
Деревянные
0,3
Панельные, крупнопанельные
0,4

Срок эксплуатации (К5)

Срок эксплуатации, лет
К5
до 10 лет
1
от 10 до 20 лет
0,9
от 20 до 30 лет
0,8
свыше 30 лет
0,6


------------------------------------------------------------------