РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ЛУНИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

РЕШЕНИЕ
от 6 апреля 2015 г. № 435

Об утверждении Порядка определения размера арендной платы
за земельные участки, находящиеся в муниципальной
собственности муниципального образования
"Лунинское сельское поселение"


В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации Земельного кодекса Российской Федерации Совет Депутатов Лунинского сельского поселения

РЕШИЛ:

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Лунинское сельское поселение", согласно приложению.
2. Решение сельского Совета депутатов Лунинского сельского поселения № 271 от 31.05.2012 "Об утверждении Положения о методике расчета и взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Лунинское сельское поселение" признать утратившим силу.
3. Решение вступает в силу с момента его подписания.
4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на комиссию по вопросам муниципальной собственности и финансам сельского Совета депутатов Лунинского сельского поселения Пташник Е.И.

Глава Лунинского сельского поселения,
председатель сельского Совета депутатов
В.П. Кудашева





Приложение
к Решению
Совета депутатов
Лунинского сельского поселения
от 6 апреля 2015 г. № 435

ПОРЯДОК
определения размера арендной платы за земельные участки,
находящиеся в муниципальной собственности муниципального
образования "Лунинское сельское поселение"

1. Настоящий Порядок определяет методику расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Лунинское сельское поселение".
2. Основанием для установления и взимания арендной платы за земельный участок является договор на передачу в аренду земельного участка, заключенный с администрацией Лунинского сельского поселения, зарегистрированный в установленном порядке, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3. Плательщиками арендной платы являются лица, заключившие договоры аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Лунинское сельское поселение".
4. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Лунинское сельское поселение", в расчете на год определяется одним из следующих способов:
1) по результатам торгов (аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка;
2) на основании кадастровой стоимости земельного участка;
3) на основании рыночной стоимости земельного участка.
5. В случае, если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (аукционах), размер арендной платы за земельный участок определяется по результатам таких торгов (аукционов).
6. В случае, если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.
7. Установление размера арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка осуществляется с учетом коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утверждаемого уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
8. Расчет размера арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка осуществляется по формуле:

Ап = Кс x Кз,

где Ап - годовая сумма арендной платы;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного земельного кадастра;
Кз - коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка.
9. Установление размера арендной платы на основании рыночной стоимости земельного участка осуществляется в случае отсутствия кадастровой стоимости земельного участка с учетом коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утверждаемого уполномоченным федеральным органом исполнитель ной власти.
10. Расчет размера арендной платы на основании рыночной стоимости земельного участка осуществляется по формуле:

Ап = Рс x Кз,

где Ап - годовая сумма арендной платы;
Рс - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за шесть месяцев до заключения договора аренды земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
Кз - коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка.
11. Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка (Кз), устанавливается решением сельского Совета депутатов Лунинского сельского поселения. При этом указанный коэффициент может быть изменен не чаще одного раза в год.
12. Размер арендной платы изменяется в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, Калининградской области, а также при принятии муниципальных правовых актов в соответствии с определенными Уставом муниципального образования "Лунинское сельское поселение" без перезаключения договора аренды земельного участка или подписания дополнительного соглашения об изменении договора аренды земельного участка. При этом размер арендной платы подлежит пересмотру со дня вступления в законную силу соответствующих изменений.
13. Арендная плата устанавливается в виде вносимых периодически платежей, выраженных в денежной форме.
14. Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с пунктами 8 и 10 настоящего Порядка, может быть предусмотрено договорами аренды указанных земельных участков в связи с изменением кадастровой стоимости или рыночной стоимости соответствующих земельных участков.
15. Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и устанавливается в размере 0,01 процента кадастровой стоимости арендуемого земельного участка в отношении:
1) земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
2) земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
3) земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах). При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;
4) земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
5) земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота.
16. Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и устанавливается в размере 1,5 процента кадастровой стоимости арендуемого земельного участка в отношении:
1) земельного участка, предоставленного в соответствии с договором о развитии застроенной территории;
2) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
17. Арендная плата за земельный участок не может быть ниже величины земельного налога, который может быть исчислен за такой земельный участок.
18. Размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не может превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.
19. Периодичность изменения размера арендной платы за пользование земельным участком предусматривается договором аренды земельного участка, при этом арендная плата может изменяться ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
20. В случае изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка или рыночной стоимости земельного участка арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости или получены результаты оценки рыночной стоимости земельного участка. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 19 настоящего Порядка, не проводится.
21. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, не получено в установленном порядке разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в двукратном размере арендной платы, установленной по договору аренды, если иное не установлено земельным законодательством. Срок взимания арендной платы в двукратном размере прекращается с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
22. В случае выявления в установленном порядке факта неиспользования или использования его не по целевому назначению, установленному земельным и градостроительным законодательством и договором аренды, арендная плата устанавливается в двукратном размере.
23. Срок взимания ставки арендной платы в двукратном размере прекращается после установления факта использования земельного участка в соответствии с целевым назначением, определенным договором на передачу в аренду земельного участка.
24. Установление факта неиспользования участка или использования его не по целевому назначению, а также подтверждение факта использования земельного участка в соответствии с целевым назначением производятся в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном и муниципальном земельном контроле.
25. С юридических и физических лиц, в том числе в отношении которых применен льготный порядок определения размера арендной платы или полностью освобожденных от уплаты арендной платы, при передаче ими прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, а также при передаче земельного участка в субаренду взимается арендная плата, установленная на основании кадастровой стоимости земельного участка или рыночной стоимости земельного участка в полном объеме с учетом вида фактического использования земель.
26. В случае, если земельный участок предоставлен физическому лицу для строительства индивидуального жилого дома, объект индивидуального жилищного строительства должен быть введен в эксплуатацию в течение десяти лет с момента выдачи разрешения на строительство.
27. В случае, если по истечении срока действия разрешения на строительство индивидуальный жилой дом не сдан в эксплуатацию, а срок действия разрешения на строительство не продлен, земельный участок считается не используемым по целевому назначению.
28. Если по истечении трех лет с момента получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома не начато выполнение работ по строительству такого дома, земельный участок считается неиспользуемым.
29. В случае, если земельный участок предоставлен для строительства многоквартирного дома, такой объект жилищного строительства должен быть введен в эксплуатацию в течение трех лет с момента заключения договора аренды земельного участка.
30. Если по истечении двух лет с момента заключения договора аренды земельного участка строительство многоквартирного дома не начато, земельный участок считается неиспользуемым.
31. В случае, если по истечении срока действия разрешения на строительство многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, а срок действия разрешения на строительство не продлен, земельный участок считаемся не используемым по целевому назначению.
32. Уплата арендной платы производится юридическими и физическими лицами в полном объеме и в сроки, установленные договором аренды земельного участка.
33. Арендная плата за земельные участки, предоставленные в аренду для обслуживания зданий, строений, сооружений, помещений, находящихся в собственности юридических и физических лиц, взимается с даты государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.
34. В отношении земельных участков, принятых в порядке наследования, арендная плата взимается с наследников, принявших наследство, с момента его открытия. При этом наследникам, принявшим наследство до наступления срока учета, арендная плата исчисляется с учетом обязательств наследодателя.
35. Юридические и физические лица за земельные участки, предоставленные для предпринимательской и иной хозяйственной деятельности, направленной на извлечение прибыли, уплачивают арендную плату ежеквартально не позднее 10 дней по окончании квартала текущего года.
36. Арендная плата за четвертый квартал уплачивается не позднее 10 декабря текущего года.
37. Физические лица за земельные участки, предоставленные в аренду, за исключением земельных участков, предоставленных для осуществления коммерческой (предпринимательской) деятельности, ежегодно уплачивают арендную плату единовременным платежом не позднее 10 октября текущего года.
38. Уплата арендной платы, доначисленной в связи с установлением факта неиспользования участка или неиспользования его в соответствии с целевым назначением, производится не позднее 21 дня с даты ознакомления арендатора с актом выездной проверки использования земельного участка или с момента уведомления арендатора об установлении уполномоченными лицами указанного факта.
39. В случаях, установленных законом, договор на передачу в аренду земельного участка подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области в срок не позднее 3 месяцев с момента его подписания.
40. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляются пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы начиная со следующего за установленным днем уплаты.
41. Пени за каждый день просрочки устанавливаются в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.
42. На сумму доначислений, произведенных в связи с установлением факта неиспользования участка или неиспользования его в соответствии с целевым назначением, а также в связи с предоставлением в аренду (иное пользование) помещений, строений (сооружений), зданий (их частей), пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки начисляются по истечении 30 дней с даты ознакомления арендатора с актом выездной проверки использования земельного участка или с момента уведомления арендатора об установлении уполномоченными лицами указанного факта.


------------------------------------------------------------------