РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "МАМОНОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ"
МАМОНОВСКИЙ ОКРУЖНОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ
от 27 февраля 2015 г. № 14

Об утверждении базовой ставки арендной платы
за пользование муниципальным недвижимым имуществом -
нежилыми зданиями (помещениями) и сооружениями, находящимися
в муниципальной собственности муниципального образования
"Мамоновский городской округ", и Положения о порядке расчета
и взимания арендной платы за имущество муниципального
образования "Мамоновский городской округ"
Список изменяющих документов
(в ред. Решения Мамоновского окружного Совета депутатов
от 16.04.2015 № 30)

Заслушав и обсудив информацию начальника отдела муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального образования "Мамоновский городской округ" Петраковой Н.Г. "Об утверждении базовой ставки арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом - нежилыми зданиями (помещениями) и сооружениями, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования "Мамоновский городской округ", и Положения о порядке расчета и взимания арендной платы за имущество муниципального образования "Мамоновский городской округ", в целях более эффективного использования объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании Устава муниципального образования окружной Совет депутатов

РЕШИЛ:

1. Установить годовую базовую ставку арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом - нежилыми зданиями (помещениями), строениями и сооружениями, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования "Мамоновский городской округ", в размере 1000 (одна тысяча) рублей за один квадратный метр арендованных площадей без учета налога на добавленную стоимость. Данная норма вступает в силу с 1 января 2016 года.
(п. 1 в ред. Решения Мамоновского окружного Совета депутатов от 16.04.2015 № 30)
2. Утвердить "Положение о порядке расчета и взимания арендной платы за имущество муниципального образования "Мамоновский городской округ" согласно приложению.
3. Опубликовать настоящее Решение в газете "Мамоновские вести".
4. Решение вступает в силу со дня его опубликования.

Исполняющий обязанности
главы муниципального образования
С.П. Гвоздинский





Приложение
к Решению
Мамоновского окружного
Совета депутатов
от 27 февраля 2015 г. № 14

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке расчета и взимания арендной платы за имущество
муниципального образования "Мамоновский городской округ"
Список изменяющих документов
(в ред. Решения Мамоновского окружного Совета депутатов
от 16.04.2015 № 30)

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Положение о порядке расчета и взимания арендной платы за имущество муниципального образования "Мамоновский городской округ" (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Уставом муниципального образования "Мамоновский городской округ".
1.2. Положение устанавливает порядок расчета и взимания арендной платы за недвижимое имущество - отдельные здания, нежилые помещения, строения, а также сооружения и иное имущество муниципального образования "Мамоновский городской округ". Порядок расчета арендной платы за недвижимое муниципальное имущество определяет уровень начисления аренды и является наиболее успешным механизмом использования муниципальной собственности с целью получения доходов, позволяя собственнику недвижимости контролировать ее использование в течение всего срока аренды, обеспечивает долгосрочный приток доходов.
1.3. Размер арендной платы может изменяться, но не чаще одного раза в год.

------------------------------------------------------------------
Глава 2 вступила в силу с 1 января 2016 года (п. 2.2 данного документа).
------------------------------------------------------------------
Глава 2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ
НЕЖИЛЫМИ ЗДАНИЯМИ (ПОМЕЩЕНИЯМИ) И СТРОЕНИЯМИ

2.1. Годовая арендная плата за нежилые здания (помещения), строения и сооружения рассчитывается по формуле:

Ап = S x Сб x Ктд x Кз x Кр x Кэт x Ктб,

где:
S - общая площадь арендуемого нежилого здания (помещения), строения или сооружения в квадратных метрах;
Сб - базовая ставка годовой арендной платы за 1 (один) квадратный метр нежилых зданий (помещений), строений и сооружений, руб.;
Ктд - коэффициент типа деятельности;
Кз - коэффициент территориальной зоны;
Кр - коэффициент, учитывающий размер арендуемой площади;
Кэт - коэффициент этажности;
Ктб - коэффициент степени технического благоустройства.
1. Базовая ставка годовой арендной платы за 1 (один) квадратный метр нежилых зданий (помещений), строений и сооружений, находящихся в муниципальной собственности (Сб), утверждается окружным Советом депутатов МО "Мамоновский городской округ".
2. Коэффициент типа деятельности (Ктд) устанавливается в зависимости от вида деятельности арендатора в арендуемых помещениях (зданиях, строениях):

№ п/п
Тип деятельности
Ктд
1.
Банковская, страховая деятельность, пункты обмена валют
3,0
2
Офисы государственных учреждений
1,5
3.
Офисы политических партий, общественных и религиозных объединений
1,0
4.
Офисы компаний по оказанию услуг населению
1,5
5.
Розничная торговля алкогольной и табачной продукцией
2,0
6.
Аптеки и аптечные киоски
2,0
7.
Розничная торговля продовольственными и промышленными товарами (за исключением указанных в п. 5)
1,5
8.
Прочие
1,0

3. Коэффициент территориальной зоны (Кз) принимается равным 1,0 и действует на всей территории муниципального образования "Мамоновский городской округ".
4. Коэффициент, учитывающий размер арендуемой площади по одному договору аренды под одну цель использования (Кр):

№ п/п
Размер арендуемой площади по одному договору аренды под одну цель использования
Кр
1.
до 15,0 кв. м включительно
1,3
2.
от 15,0 кв. м до 50 кв. м
1,1
3.
от 50,1 кв. м до 100 кв. м
1,0
4.
от 100,1 кв. м до 250 кв. м
0,9
5.
от 250,1 кв. м до 500 кв. м
0,8
6.
от 500,1 кв. м и выше
0,7

При многофункциональном использовании арендуемого нежилого здания (помещения) строения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
5. Коэффициент этажности (Кэт) устанавливается в зависимости от расположения помещения в здании:

№ п/п
Расположение помещения в здании
Кэт
1.
Для объектов, расположенных в надземных этажах
1,0
2.
Для объектов, расположенных в подвальных и полуподвальных помещениях
0,6

6. Коэффициент степени технического благоустройства принимается равным 1,0.
При отсутствии в помещении (здании, строении): водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения - снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства.
2.2. Глава 2 "Арендная плата за пользование муниципальными нежилыми зданиями (помещениями) и строениями" вступает в силу с 1 января 2016 года.
(п. 2.2 введен Решением Мамоновского окружного Совета депутатов от 16.04.2015 № 30)

Глава 3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ
СООРУЖЕНИЯМИ, ИНЖЕНЕРНЫМИ КОММУНИКАЦИЯМИ
И ИНЫМ ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

3.1. Размер годовой арендной платы за пользование сооружениями, инженерными коммуникациями и иным движимым имуществом (АП) рассчитывается по формуле:

АП = Сб x Ки x Кд,

где:
АП - годовая арендная плата при сдаче в аренду сооружений и инженерных коммуникаций (рублей);
Сб - балансовая (восстановительная) стоимость арендуемого имущества;
Ки - коэффициент износа, определяемый в зависимости от процента износа имущества;
Кд - коэффициент доходности аренды сооружений, инженерных коммуникаций и иного движимого имущества.
1. Балансовая стоимость арендуемого имущества (Сб) определяется по бухгалтерским документам, а в случае отсутствия достоверных данных - независимым оценщиком как восстановительная стоимость имущества.
2. Коэффициент износа (Ки) определяется в зависимости от процента износа имущества, рассчитанного в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 № 1 "О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы".

№ п/п
Процент износа движимого имущества (%)
Значение коэффициента износа (Ки)
1.
до 20
1
2.
от 21 до 40
0,8
3.
от 41 до 50
0,7
4.
от 51 до 60
0,6
5.
от 61 до 70
0,5
6.
от 71 до 80
0,4
7.
свыше 81
0,3

3. Коэффициент доходности (Кд) определяется в зависимости от статуса арендатора и предполагаемой сферы применения.

№ п/п
Сфера использования сооружений, инженерных коммуникаций и иного движимого имущества, предполагаемого к сдаче в аренду
Значение коэффициента (Кд)
1.
Медицина, образование, культура, наука, некоммерческие транспортные перевозки
0,8
2.
Художественные промыслы, отдых (туризм, спорт), сельское хозяйство
0,9
3.
Промышленное производство, строительство, дорожно-ремонтная деятельность, добывающая и перерабатывающая промышленность, коммерческие транспортные перевозки
0,5
4.
Торговля, общественное питание, связь, бытовое обслуживание населения, гостиничное хозяйство
1,3
5.
Финансово-кредитная деятельность
1,5
6.
Государственные и муниципальные предприятия и учреждения независимо от вида деятельности
0,5
7.
Производство и подача коммунальных ресурсов по тарифам, утвержденным в установленном порядке
0,02
8.
Распределение газообразного топлива
0,01

Глава 4. ВЗИМАНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

4.1. Установить сроки внесения арендной платы за нежилые здания (помещения), строения, сооружения и инженерные коммуникации, сооружения газового хозяйства, переданные в аренду юридическим и физическим лицам:
- ежемесячно, с внесением арендной платы до 10-го числа каждого месяца, следующего за расчетным;
- ежеквартально равными частями в следующем порядке: за 1-й, 2-й, 3-й кварталы - не позднее 10-го числа по окончании каждого квартала, за 4-й квартал - не позднее 25 ноября текущего года.


------------------------------------------------------------------