РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"СВОБОДНЕНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ"

РЕШЕНИЕ
от 17 апреля 2015 г. № 9

О порядке определения размеров арендной платы за земельные
участки находящиеся в собственности муниципального
образования "Свободненское сельское поселение",
предоставленные в аренду без торгов, установления
коэффициентов для исчисления арендной платы за земельные
участки, государственная собственность на которые
не разграничена, и земельные участки, находящиеся
в собственности муниципального образования
"Свободненское сельское поселение"

Руководствуясь статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Калининградской области от 29.08.2013 № 641 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области", Постановлением Правительства Калининградской области от 15.05.2012 № 336 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (в ред. Постановлений Правительства Калининградской области от 27.10.2014 № 723, от 03.03.2015 № 101), Уставом муниципального образования "Свободненское сельское поселение", Совет депутатов муниципального образования "Свободненское сельское поселение"

РЕШИЛ:

1. Установить Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Свободненское сельское поселение", предоставленные в аренду без торгов, согласно приложению № 1 к настоящему Решению.
2. Установить расчетные коэффициенты по категориям земель и видам разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования "Свободненское сельское поселение", находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, согласно приложению № 2 к настоящему Решению.
3. Определить перечень категорий арендаторов, которые освобождены от уплаты арендной платы за земельные участки, согласно приложению № 3 к настоящему Решению.
4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по бюджету, экономическим вопросам и градостроительной политике.
5. Опубликовать настоящее Решение в газете "Полюс" и разместить на официальном сайте муниципального образования "Свободненское сельское поселение" (svobodasp.instergrad.ru).
6. Настоящее Решение вступает в силу дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 марта 2015 года.

Глава муниципального образования
"Свободненское сельское поселение"
А.Ю. Ковылкин





Приложение № 1
к Решению
Совета депутатов
Свободненского
сельского поселения
от 17 апреля 2015 г. № 9

ПОРЯДОК
определения размера арендной платы за земельные участки,
находящиеся в муниципальной собственности муниципального
образования "Свободненское сельское поселение",
предоставленные в аренду без торгов

1. Настоящий Порядок установлен в целях определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Свободненское сельское поселение", предоставленные в аренду без торгов.
2. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Свободненское сельское поселение", предоставленных в аренду без торгов, определяется одним из следующих способов:
1) на основании кадастровой стоимости земельных участков;
2) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
3. Расчет размера арендной платы на основании кадастровой стоимости осуществляется по формуле:

Ап = Кс x Кз,

где:
Ап - годовая сумма арендной платы;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного кадастра недвижимости;
Кз - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.
4. В случае отсутствия кадастровой стоимости земельного участка расчет размера арендной платы осуществляется на основании рыночной стоимости земельного участка по формуле:

Ап = Рс x Кз,

где:
Ап - годовая сумма арендной платы;
Рс - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
Кз - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.
5. Коэффициент Кз по виду разрешенного использования земельного участка (применяется в соответствии с приложением № 2).
6. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Свободненское сельское поселение", определяется в размере земельного налога, рассчитанного в отношении таких земельных участков, в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.
Арендная плата за земельные участки, расположенные на землях, ограниченных в обороте либо зарезервированных для государственных и муниципальных нужд, определяется в размере земельного налога, который может быть исчислен с таких земельных участков.
7. Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с пунктом 6 настоящего Порядка, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующих земельных участков.
8. Величина арендной платы может быть изменена, но не чаще одного раза в год.
9. Величина арендной платы может быть изменена в одностороннем порядке по требованию арендодателя:
1) на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды;
2) в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;
3) в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка.
10. В случае изменения кадастровой стоимости земельных участков арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло указанное изменение. В этом случае индексация арендной платы с учетом уровня инфляции в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится.
11. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, в таком договоре предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще 1 раза в год.
12. В случае, если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве (на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.
13. Сроки внесения арендной платы за земельные участки, муниципального образования "Свободненское сельское поселение" и переданные в аренду юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, осуществляющих свою деятельность без образования юридического лица, устанавливаются поквартально с внесением арендной платы в сроки, не позднее 10 дней по окончании квартала, а за четвертый квартал - не позднее 10 декабря текущего года.
Внесение арендной платы за земельные участки, предоставленные гражданам для личных нужд: индивидуальное жилищное строительство, обслуживание индивидуального жилого дома, садоводство, огородничество, строительство и обслуживание индивидуальных гаражей - производится не позднее 15 сентября текущего года.
14. В случае, если земельный участок используется арендатором не по виду разрешенного использования, указанному в договоре аренды, применяются коэффициенты соответствующего вида деятельности.
15. Если арендуемый земельный участок используется для осуществления нескольких видов деятельности, при расчете арендной платы применяются максимальные расчетные коэффициенты.
16. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы начиная со следующего дня за установленным днем оплаты. Пени за каждый день просрочки определяются в процентах от неуплаченной суммы. Процентная ставка пеней принимается равной 1/150 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.)
При установлении фактов неиспользования либо нецелевого использования земельных участков устанавливается повышающий коэффициент Кз в двукратном размере на срок до момента устранения нарушения земельного законодательства.





Приложение № 2
к Решению
Совета депутатов
Свободненского
сельского поселения
от 17 апреля 2015 г. № 9

Расчетные коэффициенты по категориям земель и видам
разрешенного использования земельных участков, находящихся
в муниципальной собственности муниципального образования
"Свободненское сельское поселение", и земельных участков,
государственной не разграниченной собственности

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования
КЗ
1.
Земли населенных пунктов:

1.1.
Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной жилой застройки
0,004
1.2.
Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, приусадебные участки личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка
0,007
1.3.
Земельные участки, предназначенные для обслуживания автотранспорта
0,013
1.4.
Земельные участки, предназначенные для садоводства и огородничества, животноводства
0,01
1.5.
Земельные участки, предназначенные для размещения магазинов, общественного питания и бытового и коммунального обслуживания:

- под магазинами, объектами общественного питания, бытового обслуживания (модули);
0,0035
- под магазинами, объектами общественного питания и бытового обслуживания, расположенными в зданиях;
0,05
- под торговыми павильонами, палатками (кроме хлебобулочных изделий);
0,018
- под торговыми павильонами и палатками хлебобулочных изделий
0,01
1.6.
Земельные участки, предназначенные для гостиничного обслуживания
0,07
1.7.
Земельные участки, предназначенные для размещения делового управления
0,012
1.8.
Земельные участки, предназначенные для отдыха (рекреация)
0,005
1.9.
Земельные участки, предназначенные для производственной деятельности:

- земельные участки под объектами связи;
1,0
- земельные участки под объектами энергетики
0,012
- земельные участки под складами
0,13
1.10.
Земельные участки, занятые водными объектами
0,015
1.11.
Земельные участки, предназначенные для размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог и др. поверхностной инженерной инфраструктуры
0,05

1.14.
Земельные участки, предназначенные для размещения зданий, объектов образования и просвещения, здравоохранения, культурного развития, социального обслуживания, религиозного использования
0,007
1.15.
Земельные участки, предназначенные под строительство, реконструкцию зданий, сооружений (кроме жилищного):

- строительство и реконструкция производственных зданий, строений и сооружений промышленности до трех лет;
0,012
- строительство и реконструкция производственных зданий, строений и сооружений промышленности свыше трех лет;
0,024
- строительство и реконструкция объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, административных и офисных зданий коммерческого назначения до трех лет;
0,002
- строительство и реконструкция объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, административных и офисных зданий коммерческого назначения свыше трех лет
0,004
1.16.
Иные виды использования
0,005
2.
Земли сельскохозяйственного назначения
0,003
3.
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, и земли иного специального назначения:

3.1.
недропользование:

- добыча песчано-гравийной смеси;
0,7
- торфоразработка;
0,1
- рекультивация земельного участка
0,003
3.2.
Размещение объектов промышленности
0,8
3.3.
- под объектами связи
30
3.4.
- иное назначение
0,02
4.
Земли особо охраняемых территорий и объектов

4.1.
Земельные участки, предназначенные для гостиничного обслуживания
0,07
4.2.
Отдых (рекреация)

- спорт
0,003
- природно-познавательный туризм, в том числе устройство мест для пикников, устройство пляжа
0,003
- охота и рыбалка
0,007
- причалы для маломерных судов
0,01
4.3.
Магазины, общественное питание
0,007





Приложение № 3
к Решению
Совета депутатов
Свободненского
сельского поселения
от 17 апреля 2015 г. № 9

ПЕРЕЧЕНЬ
категорий арендаторов, которые освобождаются от уплаты
арендной платы за земельные участки, находящиеся
на территории муниципального образования
"Свободненское сельское поселение"

1. Лица, достигшие 60-летнего возраста, - за земельные участки, предоставленные для садоводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота.
2. Участники Великой Отечественной войны, а также ветераны и инвалиды боевых действий, ликвидаторы катастрофы на Чернобыльской АЭС, многодетные семьи, почетные доноры, инвалиды с детства, инвалиды, имеющие I и II группу инвалидности, родители имеющие на воспитании детей-инвалидов и (или) детей - инвалидов с детства и проживающие совместно с ними, - за земельные участки, предоставленные для садоводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота, строительства и обслуживания индивидуального жилого дома.


------------------------------------------------------------------