РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ
РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"БАЛТИЙСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН"

РЕШЕНИЕ
от 28 апреля 2015 г. № 39

Об утверждении Порядка определения цены земельных участков,
находящихся в муниципальной собственности муниципального
образования "Балтийский муниципальный район" Калининградской
области, при заключении договора купли-продажи земельного
участка без проведения торгов

На основании пункта 2 статьи 39.3, подпункта 3 пункта 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Совет депутатов муниципального образования "Балтийский муниципальный район"

РЕШИЛ:

1. Утвердить Порядок определения цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Балтийский муниципальный район" Калининградской области, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов согласно приложению № 1 к Решению.
2. Настоящее Решение вступает в силу с момента опубликования.
3. Опубликовать данное Решение в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте муниципального образования "Балтийский муниципальный район".

Глава муниципального образования
"Балтийский муниципальный район"
Н.В. Плюгин





Приложение
к Решению
районного Совета депутатов
муниципального образования
"Балтийский муниципальный район"
от 28 апреля 2015 г. № 39

ПОРЯДОК
определения цены земельных участков, находящихся
в муниципальной собственности муниципального образования
"Балтийский муниципальный район" Калининградской области,
при заключении договора купли-продажи земельного участка
без проведения торгов (далее - порядок)

1. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Балтийский муниципальный район" Калининградской области, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.
2. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Балтийский муниципальный район" Калининградской области, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральным законом, определяется в следующем порядке: без проведения торгов осуществляется продажа:
1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, - в размере рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
2) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации, - в размере рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации - в размере, равном 50 процентам от кадастровой стоимости земельного участка;
4) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации - в размере, равном 15 процентам от кадастровой стоимости земельного участка;
5) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу - в размере, равном 15 процентам от кадастровой стоимости земельного участка;
6) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", - в размере, равном 15 процентам от кадастровой стоимости земельного участка;
7) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка, - в размере, равном кадастровой стоимости земельного участка, установленной на момент заключения договора купли-продажи земельного участка;
8) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса, - в размере рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
3. Цена земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Балтийский муниципальный район" Калининградской области, на которых расположены здания, строения, сооружения, устанавливается собственникам таких зданий, строений, сооружений либо помещений в таких зданиях, сооружениях в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в размере 2,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка:
коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения;
коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений;
юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками со дня введения в действие Земельного кодекса Российской федерации - до 1 июля 2012 года - на право аренды либо если земельные участки образованы из земельных участков, указанных в настоящем пункте;
гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.
4. Цена земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Балтийский муниципальный район" Калининградской области, для лиц, не указанных в пункте 2 настоящего порядка и являющихся собственниками зданий, строений, сооружений либо помещений в таких зданиях, сооружениях, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливается равной десятикратному размеру ставки земельного налога.
5. Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Балтийский муниципальный район" Калининградской области, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов по цене, равной 15 процентам от их кадастровой стоимости, вправе приобрести:
1) сельскохозяйственные организации, крестьянские (фермерские) хозяйства - в случае, если на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения сельскохозяйственного производства, отсутствуют здания или сооружения и такой земельный участок предоставлен сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения;
2) арендатор земельного участка, который предоставлен из земель сельскохозяйственного назначения или земель населенного пункта и предназначен для ведения сельскохозяйственного производства и на котором отсутствуют здания или сооружения, - в случае, если право аренды этого арендатора возникло в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения таким земельным участком на право аренды.


------------------------------------------------------------------