РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ
ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ЧЕРНЯХОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ"

РЕШЕНИЕ
от 28 апреля 2015 г. № 25

О Порядке определения размеров арендной платы за земельные
участки, находящиеся в собственности муниципального
образования "Черняховское городское поселение",
предоставленные в аренду без торгов

Рассмотрев инициативу администрации муниципального образования "Черняховский муниципальный район" об установлении размеров арендной платы, условий и сроков ее внесения за земельные участки, находящиеся на территории муниципального образования "Черняховское городское поселение", направленную в соответствии с Соглашением от 28.05.2013 о передаче части полномочий администрации муниципального образования "Черняховское городское поселение" на исполнение администрации Черняховского муниципального района, руководствуясь статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Калининградской области от 29.08.2013 № 641 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области", Постановлением Правительства Калининградской области от 15.05.2012 № 336 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (в ред. Постановлений Правительства Калининградской области от 27.10.2014 № 723, от 03.03.2015 № 101), Решением районного Совета депутатов муниципального образования "Черняховский муниципальный район" от 30 января 2014 г. № 2 "Об установлении размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся на территории муниципального образования "Черняховский муниципальный район", в соответствии со статьей 23 Устава муниципального образования "Черняховское городское поселение" городской Совет депутатов

РЕШИЛ:

1. Установить Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Черняховское городское поселение", предоставленные в аренду без торгов, согласно приложению № 1 к настоящему Решению.
2. Установить расчетные коэффициенты по категориям земель и видам разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования "Черняховское городское поселение", находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, согласно приложению № 2 к настоящему Решению.
3. Определить перечень категорий арендаторов, которые освобождены от уплаты арендной платы за земельные участки, согласно приложению № 3 к настоящему Решению.

4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по бюджету, экономике и
5. Опубликовать настоящее Решение в газете "Право знать" и разместить на официальном сайте муниципального образования "Черняховское городское поселение" (gorod.instergrad.ru).
6. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 марта 2015 года.

Глава муниципального образования
"Черняховское городское поселение"
А.Д. Вахонин





Приложение № 1
к Решению
городского Совета
депутатов МО "Черняховское
городское поселение"
от 28 апреля 2015 г. № 25

ПОРЯДОК
определения размеров арендной платы за земельные участки,
находящиеся в муниципальной собственности муниципального
образования "Черняховское городское поселение",
предоставленные в аренду без торгов

1. Настоящий Порядок установлен в целях определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Черняховское городское поселение", предоставленные в аренду без торгов.
2. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Черняховское городское поселение", предоставленных в аренду без торгов, определяется одним из следующих способов:
1) на основании кадастровой стоимости земельных участков;
2) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
3. Расчет размера арендной платы на основании кадастровой стоимости осуществляется по формуле:

Ап = Кс x Кз,

где:
Ап - годовая сумма арендной платы;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного кадастра недвижимости;
Кз - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.
4. В случае отсутствия кадастровой стоимости земельного участка расчет размера арендной платы осуществляется на основании рыночной стоимости земельного участка по формуле:

Ап = Рс x Кз,

где:
Ап - годовая сумма арендной платы;
Рс - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
Кз - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.
5. Коэффициент Кз по виду разрешенного использования земельного участка (применяется в соответствии с приложением № 2) устанавливается органами местного самоуправления.
6. Минимальная величина арендной платы за земельный участок не может быть ниже величины земельного налога, который может быть исчислен за такой земельный участок.
7. Арендная плата за земельные участки, собственность на которые не разграничена, находившиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования у юридических лиц и переоформленные ими на право аренды, определяется в размере:
1) двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
2) трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
3) полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, ограниченных в обороте.
8. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Черняховское городское поселение", определяется в размере земельного налога, рассчитанного в отношении таких земельных участков, в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.
Арендная плата за земельные участки, расположенные на землях, ограниченных в обороте либо зарезервированных для государственных и муниципальных нужд, определяется в размере земельного налога, который может быть исчислен с таких земельных участков, за исключением земельных участков в подпункте 3 пункта 7 настоящего Порядка.
9. Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с пунктом 7 настоящего Порядка, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующих земельных участков.
10. В случаях, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением предоставления для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной арендной платы, установленной по договору аренды, если иное не установлено земельным законодательством.
11. Величина арендной платы может быть изменена, но не чаще одного раза в год.
12. Величина арендной платы может быть изменена в одностороннем порядке по требованию арендодателя:
1) на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды;
2) в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;
3) в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка.
13. В случае изменения кадастровой стоимости земельных участков арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло указанное изменение. В этом случае индексация арендной платы с учетом уровня инфляции в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится.
14. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, в таком договоре предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще 1 раза в год.
15. В случае, если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.
16. Сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся на территории муниципального образования "Черняховское городское поселение" и переданные в аренду юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, осуществляющим свою деятельность без образования юридического лица, устанавливаются поквартально с внесением арендной платы в сроки не позднее 10 дней по окончании квартала, а за четвертый квартал - не позднее 10 декабря текущего года.
Внесение арендной платы за земельные участки, предоставленные гражданам для личных нужд: индивидуальное жилищное строительство, обслуживание индивидуального жилого дома, садоводство, огородничество, строительство и обслуживание индивидуальных гаражей, - производится не позднее 15 сентября текущего года.
17. В случае, если земельный участок используется арендатором не по виду разрешенного использования, указанному в договоре аренды, применяются коэффициенты соответствующего вида деятельности.
18. Если арендуемый земельный участок используется для осуществления нескольких видов деятельности, при расчете арендной платы применяются максимальные расчетные коэффициенты.
19. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы начиная со следующего дня за установленным днем оплаты. Пени за каждый день просрочки определяются в процентах от неуплаченной суммы. Процентная ставка пеней принимается равной 1/150 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. При установлении фактов неиспользования либо нецелевого использования земельных участков устанавливается повышающий коэффициент Кз в двукратном размере на срок до момента устранения нарушения земельного законодательства.





Приложение № 2
к Решению
городского Совета
депутатов МО "Черняховское
городское поселение"
от 28 апреля 2015 г. № 25

Расчетные коэффициенты по категориям земель и видам
разрешенного использования земельных участков, находящихся
в муниципальной собственности, и земельных участков,
государственная собственность на которые не разграничена

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования
КЗ
1.
Земли населенных пунктов:

1.1.
Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки
0,004
1.2.
Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки
0,007
1.3.
Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок:

земли под индивидуальными гаражами, в том числе в гаражных обществах, кооперативах;
0,04
земли под объектами автостоянок
0,1
1.4.
Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества
0,01
1.5.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания:

- под магазинами, объектами общественного питания, бытового обслуживания (модули);
0,01
- под магазинами, объектами общественного питания и бытового обслуживания, расположенными в зданиях;
0,05
- под рынками;
0,015
- под складами;
0,13
- под торговыми павильонами, палатками (кроме периодической печати и хлебобулочных изделий);
0,05
- под торговыми павильонами и палатками периодической печати и хлебобулочных изделий;
0,01
- под объектами автозаправочных и газонаполнительных станций;
0,02
- для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования
0,013
1.6.
Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц
0,07
1.7.
Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения:

- административных и офисных зданий;
0,012
- под объектами финансирования, кредитования и страхования, юридических служб и нотариата
0,1
1.8.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения
0,005
1.9.
Земельные участки, предназначенные для производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
0,012
1.10.
Земельные участки, предназначенные для размещения железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов
0,015
1.11.
Земельные участки, занятые водными объектами
0,015
1.12.
Земельные участки, предназначенные для размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог и др. поверхностной инженерной инфраструктуры;
0,05
- земельные участки под объектами связи
1,0
1.13.
Земельные участки, занятые объектами культурного наследия, городскими лесами, скверами, парками
0,007
1.14.
Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования
0,003
1.15.
Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии
0,007
1.16.
Земельные участки, предназначенные под строительство, реконструкцию зданий, сооружений (кроме жилищного):

- строительство и реконструкция производственных зданий, строений и сооружений промышленности до трех лет;
0,012
- строительство и реконструкция производственных зданий, строений и сооружений промышленности свыше трех лет;
0,024
- строительство и реконструкция объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, административных и офисных зданий коммерческого назначения до трех лет;
0,002
- строительство и реконструкция объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, административных и офисных зданий коммерческого назначения свыше трех лет
0,004
1.17.
Иные виды использования
0,005
2.
Земли сельскохозяйственного назначения
0,003
3.
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения:

- размещение объектов промышленности;
0,8
- под объектами связи;
30
- иное назначение
0,02





Приложение № 3
к Решению
городского Совета
депутатов МО "Черняховское
городское поселение"
от 28 апреля 2015 г. № 25

ПЕРЕЧЕНЬ
категорий арендаторов, которые освобождаются от уплаты
арендной платы за земельные участки, находящиеся
на территории муниципального образования
"Черняховское городское поселение"

1. Лица, достигшие 60-летнего возраста, - за земельные участки, предоставленные для садоводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота.
2. Участники Великой Отечественной войны, а также ветераны и инвалиды боевых действий, ликвидаторы катастрофы на Чернобыльской АЭС, многодетные семьи, почетные доноры, инвалиды с детства, инвалиды, имеющие I и II группу инвалидности, родители, имеющие на воспитании детей-инвалидов и (или) детей - инвалидов с детства и проживающие совместно с ними, - за земельные участки, предоставленные для садоводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота, строительства и обслуживания гаражей, строительства и обслуживания индивидуального жилого дома.
3. Некоммерческие организации участников Великой Отечественной войны, инвалидов, участников боевых действий.
4. Негосударственные образовательные учреждения начального и дополнительного профессионального образования по военно-учетным специальностям - за земельные участки для размещения автодрома.
5. Предприятия - за земельные участки, занятые складированием твердых бытовых отходов.


------------------------------------------------------------------