РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ГВАРДЕЙСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ
от 17 июня 2015 г. № 463

Об утверждении Порядка определения арендной платы
за земельные участки, находящиеся в муниципальной
собственности МО "Гвардейский городской округ",
предоставленные в аренду без проведения торгов

(Принято Советом депутатов муниципального образования
"Гвардейский городской округ" 17 июня 2015 года)

Заслушав и обсудив информацию начальника отдела имущественных и земельных отношений управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования "Гвардейский городской округ" К.Ю. Власкова, руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом МО "Гвардейский городской округ", Совет депутатов МО "Гвардейский городской округ"

РЕШИЛ:

1. Утвердить Порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Гвардейский городской округ", предоставленные в аренду без проведения торгов, согласно приложению.
2. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования в общественно-политической газете Гвардейского городского округа "Наша жизнь".

Глава МО
"Гвардейский городской округ"
В.А. Соломатин





Приложение
к Решению
Совета депутатов МО
"Гвардейский городской округ"
от 17 июня 2015 г. № 463

ПОРЯДОК
определения арендной платы за земельные участки,
находящиеся в муниципальной собственности МО "Гвардейский
городской округ", предоставленные в аренду
без проведения торгов

1. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Гвардейский городской округ", предоставленных в аренду без торгов, определяется одним из следующих способов:
- на основании кадастровой стоимости земельных участков;
- на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
2. Расчет размера арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка осуществляется по формуле: Ап = Кс x Кз, где:
Ап - годовая сумма арендной платы;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного земельного кадастра;
Кз - коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка.
3. Установление размера арендной платы на основании рыночной стоимости земельного участка осуществляется в случае отсутствия кадастровой стоимости земельного участка с учетом коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утверждаемого уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
4. Расчет размера арендной платы на основании рыночной стоимости земельного участка осуществляется по формуле: Ап = Рс x Кз, где:
Ап - годовая сумма арендной платы;
Рс - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за шесть месяцев до заключения договора аренды земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
Кз - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.
5. Размер арендной платы изменяется в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, Калининградской области, а также при принятии муниципальных правовых актов в соответствии с определенными Уставом МО "Гвардейский городской округ" без перезаключения договора аренды земельного участка или подписания дополнительного соглашения об изменении договора аренды земельного участка. При этом размер арендной платы подлежит пересмотру со дня вступления в законную силу соответствующих изменений.
6. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Гвардейский городской округ", предоставленные без торгов для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, рассчитывается в размере двух процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
7. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности МО "Гвардейский городской округ", определяется в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:
1) с лицом, которое в соответствии с федеральными законами или законодательством Калининградской области имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
2) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;
3) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законами Калининградской области, с некоммерческой организацией, созданной исполнительными органами государственной власти Калининградской области или МО "Гвардейский городской округ" для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;
4) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами Калининградской области право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;
5) с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления, в случае, предусмотренном пунктами 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, при предоставлении этим лицам земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора;
6) с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;
7) с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.
8. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности МО "Гвардейский городской округ", расположенные на землях, ограниченных в обороте либо зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать величину земельного налога.


------------------------------------------------------------------