РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ОКРУЖНОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ОЗЕРСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ" КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 28 июля 2015 г. № 62

О порядке определения размера арендной платы
за земельные участки, находящиеся в собственности
муниципального образования "Озерский городской округ"
и предоставленные в аренду без торгов

На основании Федерального закона № 171-ФЗ от 23.06.2014 "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Устава муниципального образования "Озерский городской округ" окружной Совет депутатов

РЕШИЛ:

1. Установить порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Озерский городской округ" и предоставленные в аренду без торгов, согласно приложениям № 1, № 2.
2. Признать утратившим силу Решение Озерского окружного Совета депутатов Калининградской области от 25.04.2008 № 954 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Озерский городской округ".
3. Настоящее Решение вступает в силу со дня опубликования в газете "Знамя труда" и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 марта 2015 года.

Председатель
окружного Совета депутатов
В.В. Никоноров

Глава
муниципального образования
"Озерский городской округ"
В.В. Пузыревский





Приложение № 1
к Решению
окружного Совета депутатов
МО "Озерский городской округ"
от 28 июля 2015 г. № 62

ПОРЯДОК
определения размера арендной платы за земельные участки,
находящиеся в собственности муниципального образования
"Озерский городской округ" и предоставленные
в аренду без торгов

1. Настоящий Порядок установлен в целях определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Озерский городской округ" и предоставленных в аренду без торгов.
2. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Озерский городской округ", в расчете на год определяется на основании:
- рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;
- кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

Ап = Кс x Кз,

где:
Ап - годовая сумма арендной платы;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного кадастра недвижимости;
Кз - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.
3. Арендная плата за земельный участок не может быть ниже величины земельного налога, который может быть исчислен за такой земельный участок.
4. Величина арендной платы может быть изменена, но не чаще одного раза в год.
5. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Озерский городской округ" и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
6. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности муниципального образования "Озерский городской округ", определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, указанными в пункте 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.
7. В договоре аренды земельного участка должны быть предусмотрены случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком, в том числе:
1) изменение арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды;
2) изменение арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.
8. В случае изменения кадастровой стоимости земельных участков арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло указанное изменение. В этом случае индексация арендной платы с учетом уровня инфляции в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится.
9. В случае, если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.
10. Арендная плата вносится поквартально, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом. За четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря.
11. Размер и условия внесения арендной платы являются существенными условиями договора аренды земельного участка. Текст договора должен содержать условия установления ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, в том числе:
1) при нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки;
2) при установлении фактов неиспользования либо нецелевого использования земельных участков устанавливается повышенный коэффициент Кз в двукратном размере на срок до момента устранения нарушения земельного законодательства.





Приложение № 2
к Решению
окружного Совета депутатов
МО "Озерский городской округ"
от 28 июля 2015 г. № 62

Расчетные коэффициенты по категориям земель и видам
разрешенного использования земельных участков

№ п/п
Категория земель и виды разрешенного использования земельных участков
Расчетный коэффициент Кз
1
2
3
1
Земли сельскохозяйственного назначения
0,004
2
Земли населенных пунктов:

2.1
Земли для обслуживания жилых домов
0,004
2.2
Земли под строительством домов
0,002
2.3
Земли под строительством (кроме п. 2.2)
0,02
2.4
Земли под объектами производственного назначения
0,019
2.5
Земли под магазинами, торговыми павильонами, палатками, объектами общественного питания, бытового обслуживания
0,029
2.6
Земли под рынками
0,04
2.7
Земли под объектами, предприятиями автосервиса, автостоянок
0,055
2.8
Земли под объектами связи
0,156
2.9
Земли под объектами энергетики
0,324
2.10
Земли под объектами социального назначения
0,011
3
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
0,053
4
Земли сельхозиспользования в населенных пунктах
0,002
5
Иные виды использования земель
0,015


------------------------------------------------------------------