РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ЯСНОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ"

РЕШЕНИЕ
от 26 марта 2015 г. № 12

Об утверждении Порядка определения арендной платы
за земельные участки, находящиеся в муниципальной
собственности МО "Ясновское сельское поселение"
и предоставленные в аренду без торгов
Список изменяющих документов
(в ред. Решения Совета депутатов Ясновского сельского поселения
от 29.07.2015 № 25)

В соответствии с частью 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Калининградской области № 101 от 03.03.2015 "О внесении изменений и дополнений в Постановление Правительства Калининградской области от 15 мая 2012 года № 336", Уставом муниципального образования "Ясновское сельское поселение" Совет депутатов муниципального образования "Ясновское сельское поселение"

РЕШИЛ:

1. Утвердить Порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности МО "Ясновское сельское поселение" и предоставленные в аренду без торгов, согласно приложению.
2. Настоящее Решение обнародовать путем размещения в Ясновской сельской библиотеке по адресу: п. Ясное, ул. Кооперативная, 4 и на официальном сайте администрации МО "Ясновское сельское поселение" www.yasnoe@vail.ru.
3. Настоящее Решение вступает в силу со дня его обнародования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 марта 2015 года.

Глава муниципального образования
"Ясновское сельское поселение"
Т.П. Лукьянова





Приложение
к Решению
Совета депутатов МО
"Ясновское сельское поселение"
от 26 марта 2015 г. № 12

ПОРЯДОК
определения арендной платы за земельные участки, находящиеся
в муниципальной собственности МО "Ясновское сельское
поселение" и предоставленные в аренду без торгов
Список изменяющих документов
(в ред. Решения Совета депутатов Ясновского сельского поселения
от 29.07.2015 № 25)

1. Настоящий Порядок определяет размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности МО "Ясновское сельское поселение" и предоставленные в аренду без торгов.
2. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МО "Ясновское сельское поселение", определяется одним из следующих способов:
1) на основании кадастровой стоимости земельных участков;
2) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.
3. Расчет размера арендной платы на основании кадастровой стоимости осуществляется по формуле:

Ап = Кс x Кз,

где:
Ап - годовая сумма арендной платы;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного кадастра недвижимости;
Кз - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (приложение к настоящему Порядку).
4. В случае отсутствия кадастровой стоимости земельного участка расчет размера арендной платы осуществляется на основании рыночной стоимости земельного участка по формуле:

Ап = Рс x Кз,

где:
Ап - годовая сумма арендной платы;
Рс - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
Кз - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (приложение к настоящему Порядку).

4. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные без торгов для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса РФ, рассчитывается в соответствии с положениями пункта 4 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ.
Арендная плата в отношении земельных участков, предоставленных без торгов для проведения работ, связанных с пользованием недрами, рассчитывается в размере двух процентов от кадастровой стоимости земельных участков.
5. Арендная плата за земельные участки, собственность на которые не разграничена, находившиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования у юридических лиц и переоформленные ими на право аренды, определяется в размере:
1) двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
2) трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
3) полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, ограниченных в обороте.
6. Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с п. 5 настоящего Порядка, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующих земельных участков.
7. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности МО "Ясновское сельское поселение", не может превышать величину земельного налога, рассчитанного в отношении таких земельных участков, в случае заключения договоров аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ.
Арендная плата за земельные участки, расположенные на землях, ограниченных в обороте или зарезервированных для муниципальных нужд, не может превышать величину земельного налога, который может быть исчислен с таких земельных участков, за исключением земельных участков, указанных в подпункте 3 пункта 5 настоящего Порядка.
8. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности МО "Ясновское сельское поселение", для строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере двукратной арендной платы, установленной по договору аренды, если иное не установлено земельным законодательством.
9. Величина арендной платы может быть изменена, но не чаще одного раза в год.
10. В договоре аренды земельного участка должны быть предусмотрены случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком, в том числе:
1) изменение арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды;
2) изменение арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;
3) изменение арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка.
11. В случае изменения кадастровой стоимости земельных участков арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло указанное изменение. В этом случае индексация арендной платы с учетом уровня инфляции в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится.
12. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, в таком договоре предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год.
13. В случае, если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.
14. Арендная плата вносится поквартально, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом. За четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря.
15. Размер и условия внесения арендной платы являются существенными условиями договора аренды земельного участка. Текст договора должен содержать условия установления ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, в том числе:
1) при нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки;
2) при установлении фактов неиспользования либо нецелевого использования земельных участков органом местного самоуправления устанавливается повышенный коэффициент Кз не менее чем в двукратном размере на срок до момента устранения нарушения земельного законодательства.





Приложение
к Порядку определения арендной платы
за земельные участки, находящиеся
в муниципальной собственности
МО "Ясновское сельское поселение"
и предоставленные в аренду без торгов

Расчетные коэффициенты по категориям земель и видам
функционального использования земельных участков
Список изменяющих документов
(в ред. Решения Совета депутатов Ясновского сельского поселения
от 29.07.2015 № 25)

Категории земель и вид разрешенного использования
1. Земли населенных пунктов:

1.1. Многоквартирные жилые дома
0,003
1.2. Индивидуальные жилые дома, ЛПХ
0,0035
1.3. Индивидуальная жилая застройка
0,003
1.4. Земли гаражей, автостоянок
0,05
1.5. Земли под садами, огородами, в т.ч. под дачными участками
0,003
(пп. 1.5 в ред. Решения Совета депутатов Ясновского сельского поселения от 29.07.2015 № 25)
1.6. Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания
0,13
1.7. Земли под автозаправочными станциями и предприятиями автосервиса
0,15
1.8. Земли под промышленными объектами, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта (за исключением земельных участков под станциями, предприятиями автосервиса, гаражей и автостоянок), под объектами связи
0,03
1.9. Земли под административно-управленческими и общественными объектами; под предприятиями, организациями, учреждениями финансирования, кредитования, страхования, пенсионного обеспечения
0,15
1.10. Земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения
0,06
1.11. Земли сельхозиспользования
0,0035
(пп. 1.11 в ред. Решения Совета депутатов Ясновского сельского поселения от 29.07.2015 № 25)
1.12. Коэффициент по иным видам строительства
0,03
2. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного спец. назначения
20
3. Земли иных категорий
0,03


------------------------------------------------------------------