РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ
ОКРУЖНОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"СВЕТЛОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ"

РЕШЕНИЕ
от 16 сентября 2015 г. № 79

Об утверждении Порядка определения цены земельных участков,
находящихся в собственности муниципального образования
"Светловский городской округ", и земельных участков,
государственная собственность на которые не разграничена,
без проведения торгов


На основании пункта 2 статьи 39.3, подпункта 3 пункта 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 25, ст. 26 Закона Калининградской области от 21.12.2006 № 105 "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области", Устава муниципального образования "Светловский городской округ" окружной Совет депутатов

РЕШИЛ:

1. Утвердить Порядок определения цены земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Светловский городской округ", и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов согласно приложению к Решению.
2. Настоящее Решение вступает в силу с момента опубликования.
3. Решение опубликовать в газете "Светловские вести" и разместить на официальном сайте муниципального образования "Светловский городской округ".

Глава муниципального образования
"Светловский городской округ"
С.В. Бевз





Приложение
к Решению
Светловского окружного
Совета депутатов
от 16 сентября 2015 г. № 79

ПОРЯДОК
определения цены земельных участков, находящихся
в собственности муниципального образования
"Светловский городской округ", и земельных участков,
государственная собственность на которые не разграничена,
при заключении договора купли-продажи земельного участка
без проведения торгов (далее - Порядок)

1. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования "Светловский городской округ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.
2. При заключении договора купли-продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Светловский городской округ", и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов цена земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в размере рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в случаях:
- продажи земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории;
- продажи земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации;
- продажи земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам (за исключением продажи земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, собственникам таких зданий, строений, сооружений);
- продажи земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, садоводства, дачного хозяйства, предоставленных в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса РФ.
3. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования "Светловский городской округ", и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов цена земельного участка устанавливается в размере, равном 50 процентам от кадастровой стоимости земельного участка, в случае продажи земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации.
4. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования "Светловский городской округ", и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов цена земельного участка устанавливается в размере, равном 15 процентам от кадастровой стоимости земельного участка, в случаях:
- продажи земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации;
- образования земельных участков в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу.
5. Собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки, на которых расположены такие здания, строения, сооружения, по цене, установленной в размере 2,5 процента, в случаях, если в период со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды либо такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в настоящем пункте.
6. Цена земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Светловский городской округ", и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на которых расположены здания и сооружения, устанавливается в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в размере 2,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка:
- коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий и сооружений, если эти здания и сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения;
- коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, если эти здания и сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений;
- юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации - до 1 июля 2012 года - на право аренды, либо если земельные участки образованы из земельных участков, указанных в настоящем пункте;
- гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.
7. Цена земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Светловский городской округ" Калининградской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для лиц, не указанных в пункте 5 настоящего Порядка и являющихся собственниками зданий, строений, сооружений либо помещений в таких зданиях, сооружениях, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливается равной десятикратному размеру ставки земельного налога.
8. При увеличении площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Светловский городской округ, земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, плата рассчитывается в следующем порядке:
1) в размере 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в государственной собственности муниципального образования "Светловский городской округ", земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате его перераспределения с земельными участками, находящимися в частной собственности;
2) в размере установленной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности рыночной стоимости части земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования "Светловский городской округ", земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, подлежащей передаче в частную собственность в результате перераспределения земель, в случае перераспределения земельных участков в целях последующего изъятия подлежащих образованию земельных участков для муниципальных нужд.
9. Земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Светловский городской округ", при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов по цене, равной 15 процентам от их кадастровой стоимости, вправе приобрести:
1) сельскохозяйственные организации, крестьянские (фермерские) хозяйства - в случае, если на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения сельскохозяйственного производства, отсутствуют здания или сооружения и такой земельный участок предоставлен сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения;
2) арендатор земельного участка, который предоставлен из земель сельскохозяйственного назначения или земель населенного пункта и предназначен для ведения сельскохозяйственного производства и на котором отсутствуют здания или сооружения, - в случае, если право аренды этого арендатора возникло в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения таким земельным участком на право аренды.


------------------------------------------------------------------